【2025年三大一线城市甲级写字楼供求比超2倍 空置率均超出合理阈值】受新增供应与经济周期影响，一线城市的办公市场持续承压。市场机构戴德梁行日前发布的报告显示，2025年，上海、广州、深圳甲级写字楼的供求比均超过2倍。尤其是深圳，写字楼供求比约达2.7：1，远高于上海和广州。http://t.cn/AXbQQNGq

　　由于需求走弱，一线城市对写字楼项目的消化能力已连续四年处于低位。据戴德梁行统计，北京、上海、广州、深圳甲级写字楼的净吸纳量在2021年达到最高峰，合计为334.2万平方米；但在2022年之后，四大一线城市每年净吸纳量骤降至100万至120万平方米。

　　2025年，四个城市甲级写字楼的净吸纳量合计为117.5万平方米，同比下降3.2%，较最高峰下滑了64.8%。

　　具体到深圳，2025年，当地甲级写字楼净吸纳量累计约26.4万平方米，同比上升60%。不过，这一指标低于同期北京、上海的32.8万和40.2万平方米，仅略高于广州的18.2万平方米。

　　深圳甲级写字楼的年均净吸纳量已由2019年至2021年间的约39.3万平方米，缩减至2022年至2025年间的26.1万平方米，降幅超过三成。