【去年内地买家购入香港住宅额量创纪录新高 总金额直逼1380亿元 启德突破180亿元摘冠】

随着楼市全面撤辣后，新香港人积极入市，加上政府近年大力度抢人才，部分专才选择留港置业，带动内地买家在香港住宅物业的入市情况明显增加。综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，2025年内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)于本港一二手住宅市场的注册量共录13906宗，比起2024年12190宗增加约14.1%；涉及金额高达约1379亿元，亦较24年1328亿元上升约3.8%，宗数与金额同创有纪录以来新高。展望2026年，随着多项利好因素持续发挥效应，加上内地专才及高净值人士视香港为资产配置、自住与子女留学的重要据点，预期内地买家注册宗数及金额有望再创新高。

值得留意的是，内地买家尤其钟情新盘物业，2025年约13906宗住宅注册个案中，当中一手物业录6495宗，即占约46.7%；去年涉及约1379亿元中，一手录约795亿元，占比更高达57.7%，反映近半内地买家选购新盘，而投入资金更接近总额6成。

本港一手豪宅深受内地买家欢迎，当中超级豪宅更受内地富豪青睐。 2025年已知个人买家的约5000万元一手私人住宅注册个案中，内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占约69.7%；2000万至5000万元一手私宅的个人买家中，内地买家亦占约64.3%；至于1000万至2000万元亦占约57.3%；换言之，1000万元一手私人住宅个案中，内地买家的金额占比均超过一半，并呈现「金额愈高、内地买家占比愈大」的格局。

若以金额计算，去年一手私宅涉及内地买家的注册金额中，启德区录约184亿元，区内涉及金额较多的项目包括天泷, 沄璟, 天玺．天, THE HENLEY, 启德海湾等。

值得留意，启德区大幅领先第二位黄竹坑/深湾区的约97.2亿元，差距接近9成，显示该区对内地买家极具吸引力，是他们入市本港新盘最心仪的地区。

其次为黄竹坑/深湾区录得近百亿元，主要项目包括滶晨系列, 海盈山4A期, BLUE COAST II等；不难发现上述居首2个新发展地区深受内地买家的青睐。至于第三至第五位分别为中西区(约62.8亿元)、何文田/京士柏区(约53.3亿元)及北角区(38.2亿元)。