京楼观察家：2026秋，北京整个楼市，将止跌回涨。

//@月球刺探001:这个以我11月置换的经历看，这位粉丝过于乐观了，目前还没有开始明显回涨的情况下，小区近一年没有成交，会产生补跌，步梯二楼装修好（跟我们家一样）是不会对价格产生较大影响的，不可能高于上套成交价，因为整体持续下跌的情况下买家只会继续降，除非有重大政策出台

//@怎么活what:快点回涨吧[泪][泪]跌的疼

//@王炸2023-:现在房子确实涨了，但是得房率真高。二手房是没人要了。我们旁边新开盘的，上地，16万，得房率120%。昨天去看了真过瘾，要不是都投股票真想下手，现在房子的投资属性没有了

//@春天的艳丽花朵:上海市区老破小最近感觉企稳了

//@可爱豆宝妈妈:广州市区成交量起来了

//@京楼观察家:北京房价上涨后，天津核心区也将企稳回涨//@78瑾:老师，请问天津的房价走向如何？

//@漫步水云帘:供地减少，比如北京、上海这些一线城市，今年核心区供地比去年少了30%，新楼盘越来越少，好房源更稀缺；其次是刚需人口回流，第三是优质学区房需求涨了，家长都想孩上好学，好校周边房子根本不愁卖；第四政策支持改善型住房，公积金贷款额度提高，首套房利率下调，换大点的房子；房企拿地积极性提高

//@定风波2025:我刚看了个天通苑1月8号成交的，东二区，应该是个步梯5楼，110平188万成交，并不是什么斜切的奇葩户型，以前这个房子怎么着也是300多万

三年150平米融科橄榄城一期跌了600万，明年1月回看，验证博主，会不会涨200万。

//@财大气粗你的梦:成交对比：融科橄榄城一期 2026.1.9，145平同户型中高层成交价975万； 2025.10.29，同户型成交价1020万；

2024.10.22，同户型成交价1211万；
2024.1.24，同户型成交价1450万；
2023.3.5，同户型成交价1640万；
2022.7.14，同户型成交价1556万；