深圳楼市，谁在悄悄买房？

刚需群体最为积极。贝壳2025年报数据显示：

300万以下的低价房源成交占比达到45%，较2024年提升了8.5个百分点。其中，200万以下这个总价段房源成交占比从16.2%提升至23.9％，为全年涨幅最大。

相比之下，300~500万这个”夹心层”，成交占比从33.7％下滑至29.9％；600-750万这个总价段，也下滑了2.5个百分点。

而1500万以上中高端住宅，过去一年成交占比基本持平。受几个新房豪宅热销影响，年末的二手豪宅交易重新变得活跃，以深圳湾片区为例，年底最后两个月的成交量均为10月份的两倍。

整体呈现出“两头热、中间冷”的楼市局面。
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