有个朋友买了一层商铺吃大面：

省流版：当下能够带来现金流的才是好资产，不然都是垃圾。

21年底的时候，我朋友是开贸易公司的，当时他问我说要不要买一间商铺？

我说为什么不租呢？租的成本是最低的。

他考虑了，考虑，觉得自己是要用的。当时他原来租赁的地方房东也很牛逼，要涨租，他一气之下就决定买铺搬走。

买了一层铺子，大概花了500多万，还好那时候钱已经比较好贷款了，贷了300多万，后来装修也花了三四十万。

搬过去了，还请我们一起吃了个饭，说终于有个物业，很开心很得意，还给我们推荐去买他旁边的商铺，说有租金收入一定赚的。

今年再去他店里喝茶，脸都黑了。

商铺租金我了解了一个月大概就是8000块钱，现在他全部自用。结果每个月利息都要13000多，省的租金还利息都不够。商铺的价格还掉了，掉了100多万。用的他的话来说为了这个商铺已经亏了200万了，肠子都悔青了。

像他这个物业就会一直吃现金流，不仅没有利润，一直在吞噬现金流，就是负资产。

然后他搬出来的那个商铺到现在也空着，那个房东刚开始还装逼不降价，现在降价了也没人租。真的是两败俱伤。

每个人都要为自己的认知负责，为自己的决策买单。经济繁荣的时期已经过去了，现在一定要算账，一定要算投入跟产出率，高杠杆买物业的时代真的过去了，现在资产是要看收益率的，要看现金流的时代。