中国房产，除了一线城市，其他都是负资产：

一线空置率4%，二线11.6%，三线接近20%，卫星城超过22%，房子并不稀缺，只是过去被当成稀缺资产来定价。当租金撑不住、人口放缓、库存显性化，房价只能往下修复。

目前贷款利率名义是3.4%左右，但是，一线城市的实际租金收益率只有1.5-2.5左右。

这是家庭负资产。负向现金流。年轻人不要过早背上房贷，有钱先投资自己的效率工具和学习，定期买入纳指或者标普指数基金。

收益率肯定是超过房租租金了。