感觉AI发展/美股资产增长，已经在加速美国房产的财富分化了。

普通市场持平，高端市场涨，也算是造富效应的早期信号了。只是，新增购买力更集中在上层，而不是平均扩散。

1. 美国2025 年高端房产的中位成交价格同比上涨约 3.9%-5.5% 左右（大约 $1.25M–$1.28M），创历史新高。相比之下，一般住宅的价格仅增长约 1.4%-1.8%。

2.湾区豪宅价格在2025年创下新高。顶豪区域，如 Pacific Heights、Marina、Cow Hollow 等， 中位数售价达到约 600万美元，较去年增长约 20%。湾区的豪宅市场增长，与AI、科技财富积累、美股涨等因素有关。

3. 德州房市，现在最活跃的是中高端房。德州$1M以上的住房销量，去年突破历史新高，比前一年又增长12%了。百万级别房源的价格/平方英尺从约 $418 提升到 $423。低端或中端住房价格和成交活跃度却相对承压。

4. 在 Miami，高端市场价格，已经开始远高于传统 的$1M，甚至更接近 $2M了。比如 Cipriani Residences Miami，即便是最小户型的起步价也 从 $1.7M 起，远超过去常见的百万美元门槛。

5. 佛罗里达在超豪华市场中崛起，迈阿密最顶级的豪宅区域Fisher Island，2025 年中位价达到了约 $9.5M（950 万美元）， 首次超越长期霸榜的加州Atherton，成为全美 Zipcode最贵榜首。

#美国房产#