#楼市第一线# 金林湾补仓377亩？

前段时间看到个观点，就是驳斥主城无地论，主要想表达的就是即便贵为锦江，都有大量的空地荒地厂房老小区可以拆迁腾退，而且其中的利润相当可观...只不过土地财政下很惜售，周期很长不一定等得起。

这不，夹在林家坝和金融城三期之间的377亩超大地块就在征收路上了...

1️⃣. 土地征收计划

征收范围：位于锦江区柳江街道祝国寺8、9、11组及社区集体，总面积约25.1005公顷（约377亩）。
征收目的：用于成都市中心城区2026年第3批次建设用地。

2️⃣. 控规调整

控规公告：2024年5月，成都市规划和自然资源局发布了《锦江区潘家沟片区控规(第4.1版)局部用地控规修改方案公告》，对林家坝片区约1850.4亩土地进行控规调整。
新增住宅用地：本次拟征收土地范围内将新增1宗住宅用地，与贝宸S1仅隔一条锦华路。

3️⃣. 房地产市场现状

林家坝片区：自2022年末以来，共出让成交了9宗涉宅用地，最高楼面地价已达2.6万元/㎡。目前新房市场仅有金融城交子缦华项目在售，套均总价超1200万元。
金融城三期：自2023年以来，共出让成交了3宗涉宅用地，楼面地价最高为41200元/㎡。代表性项目包括华润置地锦宸府、贝宸S1和建发海耀。

4️⃣. 区域发展与挑战
一体化发展：林家坝与金融城三期规划上一体化发展，但现有城市界面老旧，存在生研所片区和城中村等阻碍。
城市更新项目：生研所片区更新项目总投资78亿元，包括家属区拆除新建和厂区改造提升。目前，生研所家属区拆迁计划因签约率未达标而搁置。

5️⃣. 未来展望

土地入市：本次拟征收土地完成征收后，新增的住宅用地或将尽快入市。
一体化发展进程：林家坝与金融城三期实现一体化发展仍需时间，特别是生研所片区和城中村的拆改及城市界面优化。