【央行：将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%】中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜15日表示，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。

评：社会普遍关注的是住宅市场和价格。至目前国内一线及强二线城市房价平均下调40%左右，二三线城市下调幅度更大。相比较之下，商办物业的惨烈程度比住宅市场大得多得多。虽然没有住宅一样完整的数据统计，单凭我和行内人士的体感，一线及强二线城市商办物业价格和峰值比，平均跌幅在70%左右。二三线城市则几乎完全陷入冰封。

和成交价格大幅下跌相比，更让人担心的是商办物业大量空置与交易的接近冰封。最近也有房产博主拍摄苏州地标“秋裤大厦”及旁边的甲级写字楼，要么仅有少数商业和企业在运营，要么直接整栋地标建筑都是空置的。而在广深的确，目前挂牌整栋出售或拍卖的超甲级写字楼比比皆是。就我本人所知，目前琶洲CBD核心区域建好，全新尚未启用的超甲级写字楼被银行拍卖的就有数栋之多。其单价更是低于1万元每平。广州苏州这些万亿GDP城市尚且如此，能级更低的城市则更严重，已经到了无人问津的地步。

此次商用物业首付比例从50%大幅下调到30%，很明显就是为了刺激这类型物业市场。由于杠杆比例大幅提高，预计对市场会有较大的刺激作用，未来商办物业成交量或有明显提升。但由于供需之间差距太过巨大，消化存量肯定需要较长时间，所以要商办物业价格见底不可能在短期内出现。至于空置率问题，必须经济全面复苏才能带动需求增长。刺激交易类型政策，并不能带动使用需求。