#2026届孟献贵民商法案例带学训练营# 【2026届案例带写训练营089】 ​​​2025年3月2日，孟某将自己的房屋以850万元的价格出卖给马某。双方签订了房屋买卖合同（仅发生债权效力，二者互相对对方享有债权请求权），约定同年4月21日双方前往海淀区房管部门办理过户登记手续。后房价暴涨，孟某反悔，拒绝办理过户登记（不发生物权效力，不发生物权变动）手续。请问：
（1）马某能否取得房屋所有权？请说明理由。
（2）孟某和马某签订的房屋买卖合同效力如何？请说明理由。