朋友买的2020年前后的房子，每次去她家她都会和我说隔音不好，楼上楼下闹了几次了，这一次要被起诉了。

早上她打电话来说，她去三亚住了两个月，带孩子回来第一天楼下开始用低音炮和震楼器，整得楼上都没法住，几家去物业签了控制噪音协议，协议签完今天刚好第十天，物业说对方现在要起诉她们，理由是噪音扰民。

这个事情其实不是她家孩子的问题，主要是房子的问题，因为对方甚至能听到她家男主人上厕所的声音。以前朋友觉得不可置信，觉得对方无中生有，直到朋友楼上也住进了人，朋友能听到楼上开关水龙头、上厕所冲厕所的声音。

对方起诉相邻权，从部分案例来看，如果是人为故意的，赔偿的可能性较大。非人为故意的，还有比较大的争取空间。

如从实质性解决争议来看，这个问题是无解的。因为主要原因是房屋质量问题，大多数新房（现在已经叫做次新房）的房屋在交房的时候就不满足标准，但是交房时这个问题因为没有实际入住，所以不显现。实际入住问题显现出来，出现的状况就是邻居之间互相折磨，互相报复。

可是大家的房子几乎都是唯一一套，没有人会因为有噪音就把房子卖了换一套，所以最后呈现出来的结果是双方互相折磨。

那么，如果业主矛头转向开发商呢？后果会怎么样？首先人心难齐，统一也住就是最大的一个难题，集齐以后大家倒是可以一起做鉴定，每栋楼的隔音情况。其次从实际解决纠纷效果来看，购房合同是没法解除的，小区无数业主打到这一步都被驳回了，KFC给点物业费减免，就劝你撤诉。最好的效果是打到整体房屋加厚、增加隔音层，当然，打到这一步有多难，大家应该都能预见到。

好在朋友家还是有点小钱，住过老破小叶相信的房屋质量，准备在城里买个老破小，一家三口住城里来。