gad作品|在多重限制下重塑高品质人居

💡名称：东直门8号
🔍类型：住宅
📍地点：北京
📐项目规模：61361㎡(其中地上52000㎡)
📅建成时间：2023
🏗️业主：北京莱福世纪置业有限公司
📸摄影：建筑译者姚力、CreatAR Images、刘思盟

东直门 8 号坐落于北京东二环亮马河与护城河畔，呈三面环水的狭长 “半岛” 形态，兼具核心区位与私密性。其前身为 2010年奥克伍德公寓，业主计划将其改造为 “北京顶级住宅”，除需保留建筑主体结构外，还面临场地割裂、空间受限、立面陈旧等多重难题。

当前高密度城市更新常陷入“空间低效、结构制约”的困境，gad 摒弃单一优化思路，以空间重构、技术策略与形制优化的系统性方法，将 “限制” 转化为 “设计动因”，推动项目从 “功能型公寓” 向 “顶级住宅” 转型。

⭐重构空间逻辑——从割裂到纵深的庭院系统
设计以 “竖向分区” 与 “十字轴线”， 打破原场地割裂格局并界定四个主题庭院，通过多重院落嵌套的序列空间，实现城市喧嚣到居住静谧的渐进过渡。主入口南移与环形车行系统的设置，最大化实现人车分流，提升归家仪式感与安全性。

⭐结构限制下的技术策略——管线外置与窗系统重构
针对核心筒与层高受限的结构难题，设计以“管线外置”理念，将机电管线藏于新表皮之下，优化硬件配置并提升室内净高。同时拆除原建筑非承重窗间墙，重构连续的横向长窗，实现超宽观景界面，让业主俯瞰亮马河与北京二环城市景观，获得契合场地特质的独特居住体验。

⭐“多面”的形制优化——构建与城市共生的“京门印象”
原建筑的 Art Deco 风格因比例失调、装饰冗余，与当代审美脱节。设计以 “京门印象” 为核心，采用 “破除对称、去中心化” 策略，加装 “门框”式构件，解构重组既有体量。

南北立面选用铜色阳极氧化铝板与浅金色 Low-E 玻璃，山墙面以浅色弱化体量，形成 “重 — 轻” 的视觉对比，既呼应北京天际线色调，又使建筑成为动态 “可变界面”，和谐融入城市肌理。

项目通过空间、技术、形制的系统性设计思考，在约束中寻找突破，将既有条件转化为设计亮点，在延续城市记忆的同时，重塑高端居住的空间与体验。

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