问：四代住宅可以拯救下跌的楼市吗？
看到武汉好多四代住宅出来了，好多好房子相对原来的老房子宽敞明亮，科技感十足，比如……

答：外地有个国企，搞了个灵动空间，宣传三居室变四居室。交房的时候，政府做活动，抓偷面积盖违建。三居室还是三居室，变不了四居室，业主不干了。

这个案子有几个魔幻的事情。

先是一个在高院上班的业主，说我是法官，律师是骗人的，这种案子赢不了。

然后是打了各种行政诉讼，折腾完没解决问题，改成打民事。

我们不想打民事，是因为开发商是外地排名第二的国企，在合同里加了一个仲裁条款，要告开发商，就必须去开发商老家的仲裁委打仲裁——就相当于让我们去他大本营和他打——南山必胜客让你必须来南山开庭。

不打赢不了，所以就打了，然后就赢了。

他们就干了一个特别吊的事情，给整个小区1000户业主一起赔了钱——包括起诉的，和不起诉的。

也就是说，之前那个讨人厌的法官，也拿到了赔偿。

最最最魔幻的事儿是，过了几年之后，风头过去，这个国企把违建又盖出来了，三居室又变成了四居室。

也就是说，之前那个讨人厌的法官，他也跟着混了赔偿之后，他家的违建又给盖了出来。

好，问题来了，有人问这和题主问的问题有啥关系，那我借着这个推销楼盘的问题提个问题，请问图中画颜色的部分是什么，为什么要涂色？

如果这些位置是所谓第四代的绿化阳台，那为什么图上画个沙发？难道涂颜色的位置都是阳台，是设备平台？你能摆沙发在空调的平台上不封起来？如果封起来，那这个位置能不能不计入容积率，能不能直接不算建筑面积，为什么要特意“送”给业主？

怎么保证以后政府不会做活动，把违建拆掉？怎么保证开发商不会把皮球提给业主，让业主和第三方装修公司签一个装修合同，承担“盖”违建的责任和风险？

房地产应该纠正的是一贯不守法到处骗人的不正之风。

应该纠正的是偷工减料，随便简配。

应该纠正的是资金监管、质量监管形同虚设。

应该纠正的是没有保险，不能实地验收测绘。

好的时候迭代骗术已经迭代到极致了，不好的时候就应该利用机会，把歪瓜裂枣从市场上踢出去，该死的就死，只有毒草毒树连根挖起，重新种树，耐心等待风调雨顺，国富民风。

没有必要用政策，做骗人活动，帮他们骗人。

容积率都超过100%了，大家都觉得没有啥，数学物理上这个科学么？他不荒谬么？小学生的数学题，徐叔叔买了120平米的房子，一平米10000元，得房率120%，请问他的房子有多大？

如果想拯救楼市，不如取消其房预售，不要给什么政策导向，就让开发商自由发挥，激活市场自身的调节机制，市场上已经有6亿套房子了，你第6亿零一套新房子要赢得过之前的6亿套你就凭你盖出来的房子大家一进去就说好就行了，把房子摆在货架上，别摆在平面图上。

如果想要拯救楼市，就接受房价太高了需要降一降这个事实，消费者自然会找到合适他们住的产品。