#香港楼市触底回升#香港有供平过租现象，租金回报率普遍达3.5%-5%，高于按揭利率，投资属性修复。
人才计划（如“高才通”）2025年吸引约14万获批申请，非本地学生增至7.4万人次。新增居住需求每年约16万人，刚性支撑楼市。
 香港楼市已步入“量价修复→供需反转→持续复苏”的新阶段。住宅市场在低利率、高需求、紧供应下具备长期动能，尤其中小户型（70㎡以下）因租售比优势更受青睐；商业地产复苏仍需时间，需警惕高空置率的结构性压力。对于购房者，当前是自住或长线配置的窗口期；投资者可关注港资房企的估值修复机会。