【昌平新房三足鼎立！东小口刚亮相，歇甲、未来科学城紧随其后】
[思考]2026年才刚刚拉开序幕，北京昌平的新房市场已经火药味十足！
前脚东小口刚公布全新案名「龙樾海序」，主打70多平米三居起步，主力110-120平米三居四居，最大170平米改善户型，主要瞄准海淀外溢客群；后脚昌平规自委就连夜放出三大招——歇甲、未来科学城项目规划方案正式出炉，平西府土地规划也同步亮相。
[快乐打卡]一月还未过，昌平“新房三国杀”格局已清晰浮现，每个板块定位鲜明、客群分明，一场围绕价格、产品和通勤的较量正式上演。
[快乐打卡]东小口：配套占优，定位改善，价格预计领跑
作为三兄弟中最早亮相的，「龙樾海序」凭借其临近海淀的区位，配套相对成熟，显然是想抓住海淀改善客群的目光。
户型设计明显偏向功能性与舒适度兼顾，70多平米做出三居，显然是瞄准了小家庭或学区需求；110-120平米的三居四居成为主力，也说明项目不愿只做刚需，而是希望在中端改善市场站稳脚跟。
不过业内预测，其定价大概率会在三者中偏高，毕竟“海淀邻居”的身份，加上现有生活配套，都是其溢价的底气。
[快乐打卡]歇甲：地铁优势突出，产品力成关键，价格或有惊喜
歇甲项目虽然名字低调，但优势十分直接——地铁。
对于朝阳上班族来说，这是一大杀手锏。不过，项目周边现状确实让人捏把汗：白坊批发市场、高压线、地铁车辆段等不利因素环绕，城市界面荒凉杂乱，颇有早期天通苑的即视感。
也正因为如此，市场普遍将期待寄托在开发商中建智地的产品打造能力上。
从最新公布的规划图来看，歇甲项目分为南北两个地块：
北地块（0038）共7栋楼，层高11～18层，偏向改善，其中4号楼王设计首层架空，提升居住质感；
南地块则更偏向刚需，与配建设施一路之隔，规划有体育设施、文化设施与幼儿园，既能满足日常生活与育儿需求，又能一定程度上隔离周边不利影响。
总体体量偏大，若能在产品设计、园林营造上做出差异化，并给出一个有竞争力的价格，很可能成为朝阳外溢客群的性价比之选。
[快乐打卡]未来城·星寰时代
就在歇甲规划公布的同时，未来科学城项目也正式亮相，案名定为「未来城·星寰时代」，充满区域标识性。
虽然与歇甲只隔一站地铁，但星寰时代的最大优势是单价预期更低，且通勤极其能打：
项目距离17号线未来科学城站仅约400米，4站直达望京，半小时内触达朝阳核心区，堪称“刚需通勤神器”。
项目分为东西两地块：
西地块（0002）共8栋，5～11层洋房社区，户型偏大，社区入口设邻里中心，2#、4#楼首层架空，但园林设计较为简洁；
东地块（0003）共6栋，7～18层洋房与小高层混合，预计以紧凑小户型为主。
据悉，项目户型涵盖约80-130平米三居四居，由于拿地楼面价约2.32万元/㎡，未来售价大概率控制在4.5万元/㎡以内，入门总价约300万级。对于预算有限、但在朝阳工作的年轻刚需家庭，这可能是2026年最值得关注的选项之一。
平西府：规划初现，今年供地，后续变量仍存
相比已经亮相的三者，平西府目前仅释出土地规划方案，涉及5宗居住用地，预计今年开始陆续供应。
其位置、配套与价格定位尚未明确，但可以预见，一旦入市，昌平新房市场的竞争将更加白热化。
[假期开启]总结：三足鼎立，各有所长，怎么选看需求
要配套、重学区，预算充足→ 可紧盯东小口龙樾海序，等价格公布后再权衡；
看重地铁通勤，希望平衡价格与产品→ 歇甲值得关注，尤其看中建如何打造产品；
预算有限，通勤优先，接受现状发展期 → 未来科学城·星寰时代可能是2026年上车门槛最低的选择。
[思考]昌平新房战场已硝烟弥漫，你看好哪各项目？欢迎在评论区聊聊你的观点！ #地产酵母孟玥臻# #北京新房# #北京买房# #昌平新房#