【台湾秋香的作品】为什么台湾很少看到盖一半的房子？

在台湾，烂尾楼和建商跑路的情况存在，但发生几率并不高。这主要源于三个方面的机制设计：

首先，期房首付款采用分期支付的方式。购房者购买期房时，首付款约为房价的20% - 30%，但并非一次性付清，而是先付5% - 10%的定金和签约金，开工后再付开工款，剩余款项则根据工程进度分3 - 5期缴纳。这种方式让购房者若在缴纳1 - 2期款项后，发现工地停工、包商频繁更换等预警信号，能及早察觉问题。

其次，买方的房贷是在交屋之后才开始缴纳。银行会等到购房者验屋、确认房子盖好后，才将款项拨给建商，购房者不会在未交房时就开始偿还房贷。

最后，建商的工程贷款是由银行按进度分批拨款的。建商需完成某一阶段工程并通过验收，银行才会发放该阶段的款项，若工程未进展到相应阶段，建商就无法拿到对应资金。而且台湾建商规模普遍较小，对银行工程款依赖度较高，银行的审核也更为细致严格。

虽然台湾也有建商倒闭的个案，但通常会进入法院或银行的托管程序，由新的建商接手继续施工。风险主要集中在购房者前期缴纳的首付款，具体损失情况则因个案而异。总体而言，这种“房子未盖好，资金不到位”的模式，将建商、银行和买方的风险进行了分摊，并非仅由买方承担，这也是台湾烂尾楼少见的关键原因。 http://t.cn/AXqcaauH