房价上涨 即将到来
所有人都说房价还要再跌，但是我告诉你，2026年可能是你最后一次低成本上车的机会，2026年房价可能会迎来暴涨。你没有听错，就是暴涨。可是很多人听到这个消息啊，第一反应就是不敢相信，甚至觉得我在瞎忽悠。但是啊，你先别着急划走，等我把背后的原因给你讲清楚，你就知道，我可不是在危言耸听，先给大家说两组数据，你们就知道事情有多不简单。过去五年，全国房地产施工量一路狂跌，直接跌到了十几年的最低点。2025年上半年更夸张，施工面积缩水9%。这说明什么？未来新房的供应量就像坐滑梯一样断崖式减少，房子是越来越少，但是货币的增长速度简直像火箭一样。从2018年到2024年，中国M2货币总量从177万亿一路狂奔到333万亿，短短6年几乎翻了一倍。钱越来越多，可房子越来越少，这就好比一个水池，水不停的往里面灌，而且越灌越多。但能装水的桶却在不断的减少，你说这个水溢得出来吗？房价能不涨吗？可能有人还是不相信，觉得这只是个理论上的，没有实际的例子支撑。
那咱们再看看2008年的金融危机背后的情况，当时金融危机爆发之后，经济一片低迷，为了刺激经济，国家开始放水，结果呢，房价在接下的两年里蹭蹭的往上涨，涨幅超过了20%，同样的剧本现在又上演了。可很多人却被短暂的房价下跌给吓破了胆，完全忘了货币超发对资产价格的巨大影响。而且国家这两年出了好多的大招，比如说降首付，降房贷利率，让大家买房的门槛和压力都变小了。还有调整限购政策，以前很多人被限购政策挡在门外，在政策一调整，又有了买房的资格，一系列的操作啊，都是为了给楼市注入一剂强心剂。再给大家讲讲市场的情绪这一块儿，很多人现在被房价下跌搞怕了，还跟着恐慌情绪疯狂的抛售，你想想，当所有人都在慌慌张张卖房子的时候，这意味着什么？这其实是典型的底部特征，很多人被市场上的一些低价房子给误导了，像法拍房、急售房，这些价格看起来低得离谱，就让大家以为整个市场都不行了，但这些房子价格其实并不能代表真实的市场情况。法拍房之所以便宜，是因为它背后有各种债务纠纷、产权问题，急售房也可能是房主遇到了特殊情况，急用钱才低价出手。这些房子的超低价扭曲了大家对市场的真实成交价。
国家早就看到这个问题了，所以说开始出手干预，禁止银行大规模的法拍，这样就不会有大量的低价法拍房涌入市场，扰乱价格体系。
现在咱们的城镇化市场已经达到了67%，看起来好像要到头了，但实际上改善型需求远远没有饱和。谁不想住的更舒服一些呢？谁不想让自己的孩子能上更好的学校，有更好的教育资源？这种改善型需求啊，一直是存在的，只是以前大家的需求可能更多的体现在了买房数量上，现在则是更多的体现在了对房子品质的追求。所以说，只要有需求，房价就有上涨的动力。房价上涨可不是我在这儿瞎猜，背后可是有实实在在的原因。从供需关系来看，房子越建越少，需求却一直摆在那儿，特别是优质资产，永远是大家争抢的对象，货币超发这个大趋势也是明显的，钱越来越多，房子这个稳定的资产自然就更值钱了，再加上国家在背后的各种政策托底，稳楼市的决心那是杠杠的。
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