2026年房价已彻底告别“普涨普跌”，呈现核心坚挺、外围承压的极致分化格局，城市能级、产业人口、库存去化与政策托底是四大关键，

[浪]一线城市：核心稳涨，外围企稳

北上广深核心区微涨2%-3%，近郊横盘，远郊小幅承压。人口持续净流入（年均超50万）、产业集聚、核心区供应稀缺，去化周期约12个月，改善需求与城市更新托底。新房优于二手房，次新、学区、TOD盘领涨；外围刚需以价换量，二手挂牌量大但优质房源抗跌。限购边际放松、房贷利率下探，精准托底稳预期，无暴涨基础。

[浪]二线城市：强二线分化，弱二线磨底

-强二线（杭州/成都/武汉等）核心区微涨1%-3%，近郊横盘，远郊以价换量；产业升级与人口流入是关键，改善型房源更稳。弱二线（郑州/天津等）主城区抗跌，远郊库存高企，整体跌幅收窄至1%-3%，部分新区仍有3%-5%调整压力。

[浪]三四线城市：强三线企稳，弱三线阴跌

强三线（常州/徐州等）产业与配套支撑主城区，远郊去化承压，整体磨底企稳，跌幅≤2%；少数产业升级城市核心区微涨。弱三线及普通四线：人口净流出、库存去化周期超40个月，房价续跌3%-8%；保障房分流刚需，加剧以价换量压力。

[浪]五六线及县城：普遍承压，跌幅收窄

多数续跌5%-10%，资源枯竭型与偏远县城跌幅更深，部分回归2015年前水平。人口外流、库存高企（去化周期超47个月）、配套薄弱，刚需萎缩，棚改收尾后支撑不足。都市圈卫星县城或旅游资源型县城，依托外溢需求跌幅收窄，部分企稳。

[浪]关键影响因素与置业建议

人口负增长深化、产业集聚效应、政策精准托底（保障房/城市更新）、房企风险出清 。优选一线/强二线核心区优质改善房，规避弱能级远郊与老破小；自住看配套与流动性，投资看租金回报与资产保值。

[浪]2026年房价“L型尾部分化”，一线与强二线核心区是资产“安全锚”，低能级城市仍处去化周期，核心坚挺、外围承压将成常态。#2026年房价会涨还是跌##房地产政策# http://t.cn/AXq62iHo