#大湾区城建观察# 中山火炬开发区如何筹划未来（2）
去年写了一篇关于火炬开发区如何筹划未来的文章http://t.cn/AXqa84Vc，经过观察火炬在推进城市建设方面仍有可以继续谋划的方向，比如世纪大道与南中城际走廊提升为战略通道，打造城市形象展示和产业提升的实验平台。
一、将烟墩山车辆所谋划打造集商业、住宅、运动公园和教育为一体的TOD综合体。可以对标深铁璟城深铁瑞城等深铁开发的TOD项目，特别是深铁璟城属于车辆所上盖物业综合体值得学习。目前烟墩山车辆所地块暂未完成征地及启动建设，可以向深圳地铁取经，学习借鉴其在建设轨道综合体的经验，了解车辆所地块开放的优势和不足，合理优化方案，充分挖掘烟墩山车辆所地块的价值；
二、结合中山站、火炬站TOD研究开展世纪大道沿线预控，防止被超高层住宅占据。应该让商业和办公占据一线，让住宅地块退居二线，在目前商业和办公活力不足的形势下可以让退居二线的住宅先建，但不应将原本属于商业和办公的位置占据。
先暂时补充这两点，后续继续观察和思考提出完善的建议。 http://t.cn/AXi90NlC