为什么那么不理性？
是因为手里面房地产的股票太多了吗？
今天万科又在借钱活命。
这是复苏的前兆吗？
首先房地产也要恢复到盈利状态。目前老的房地产龙头的人员平均工资标准特别是老企没有做太大的调整。而相应的很多成本都是在房地产鼎盛时期的估值算的成本。而这些东西不洗牌就不能将房地产企业做成一个低成本运营的企业。我不但不认为龙头会起来，我还觉得以后如果真有可能起还是一些新晋的房地产的发展商。
不要说新开发了，就连上海市CBD和写字楼的空置率据有关数据都高达20%左右。
目前去看一下34线城市或者2三线城市写字楼和CBD的空置率更高。
住房空置率一线城市很多都已经超过了7%，2、3线城市空置率超过20%的比比皆是。二三线城市空置率如此之高，四五线城市空置率那就更是离谱，不要说乡镇了。
他们以现在的理念来对房地产进行开发和土地重新规划，以现在的成本和人员成本控制来做高成本时期的地产开发。或者说转换不同的房地产的理念不再是以卖房为主，而是以我大概在10年前提过的房地产的后时代。
地产一定会进入后时代时期，后时代时期不会是以房产生产后的差价成本作为房地产企业的最大的利润来源。
而房地产的运营将会成为新的地产后时代的主体。
赞成这个观念的人，不知道有没有，如果有或者有大量闲置地产，我们可以一起探讨迎接房地产后时代的到来。
或许这个时代不是简单的资产荒，或许这个时代地产不再是保值增值的投资标的。
但是依然新的商业逻辑会替代掉原有固化的商业逻辑，形成更新的新生势力。
为更多的行业找到一些新兴的出路。
大家如果非常感兴趣，我后面抽个时间写一个关于我对房地产趋势的理解。
#亟兮智慧[超话]##房地产#