一段时间以来，我都有一个大致“模糊正确”的判断，那就是：到最后，即便全国房地产市场依然持续疲软，但深圳核心地段的豪宅，可能会独立于全国房地产市场而走出自己的独立行情。

我判断的逻辑如下：

一、深圳的创新能力和创富能力非常强大。大量创业成功的企业，尤其是科技企业，随着IPO、并购或二级市场变现，其背后带来的就是批量创造大量亿万富豪，这意味着大量的高端住房需求：核心地段改善型住宅和豪宅、特别是对顶级豪宅的需求，非常强。

二、深圳是全国最具公民意识的城市。这是由深圳移民城市（即深圳是中国“最美国”的城市）的底色决定的。这种城市基因，决定了深圳城市治理的文明程度。大量内地城市的富人，除了香港，很多富人都会选择在深圳安居乐业。事实上，深圳正成为全国富人避险迁移的首选城市之一。

三、基于我对旧金山湾区住房市场的长期跟踪和观察，湾区几个核心地段的single house，它的行情很多时候都是自己走的，不管全美房价涨跌还是横盘，它绝大多数时间都是持续上涨的。道理很简单，因为硅谷。大量全球领先的科技创新企业，源源不断在硅谷诞生。只要企业IPO，就会批量创造出大量亿万富豪。这些科技新贵期权一旦兑现，第一个需求、也是最大的需求，就是购置豪宅，让家人住上好房子。可以说，硅谷地区的独立屋，只和一个指标高度相关：纳斯达克指数。某种程度上来说，深圳也具有同样的特征。

四、以上，即便如此，还必须有一个极其重要的前提，那就是政策的稳定性和延续性，这非常重要。那只超级大手不能总是闲不住，不能总要忍不住这样或那样。其次，深圳的豪宅买家，一定要慎用杠杆。只有当市场上的危险杠杆业主基本大致出清了，豪宅市场才有可能真正企稳。

注：附图是，我刻意让AI反驳一下我的观点，它列出了几条。我认为这一条是最有价值、也是最深刻的一条。