2026年，我对楼市的判断仍然是这句话 如果你问我，未来中国的产业与财富趋势如何？我有三句话：

消费复苏看房产，投资机会看AI；
产业亮点看应用，第二曲线看海外；
财富增值看配置，理财终点看国运。

具体2026年的楼市怎么走？说两个关键词：

①筑底

这里有两件事值得关注：
 
第一件事，房地产的供需结构有没有改变。从供给端看，2025年全国住宅新开工面积和最高峰的时候相比下降了74%，已经回落到了2004年的水平。

百城新房供求比已经连续四年小于1，也就是说每年卖出的房子比新增供应的要多，市场持续处在一个“去库存”状态。未来如果政策能够在需求端刺激上进一步发力，市场有望逐步企稳。
 
第二件事，观察这三个数字：租金回报率、CPI和银行存款利率。在租金回报率上，目前全国30个重点城市住宅的租金回报率中位数已经达到了2.06%，超过55%的小区租金回报率超过2%。

目前四大行定存利率大概在1.2%—1.3%之间，部分银行甚至取消了五年期定存。租金回报率高于定存利率，这将吸引长期投资者回流二手房市场。
 
如果未来一年，租金回报率能够持续地高于存款利率，同时出现CPI和银行信贷数据倒挂，那么楼市大概率将会走出底部。对绝大多数的中国家庭，尤其是新中产家庭而言，不动产仍然是理财产品之一，而且是最重要的理财产品之一。
 
②分化
 
市场见底并不等于全面回暖，房价普涨的时代已经结束。2026年，楼市的K型分化特征将会更加明显，并且将会在未来一个相当长的周期里成为楼市的主要特征，好的更好、差的更差。
 
分化一：城市和地段。
 
核心城市因为有产业、就业和公共资源的优势，还会持续吸引人口流入，房地产需求依然扎实。

反过来，人口净流出的三四线城市，库存压力依然很大，部分弱二线以及三四线城市的去化周期仍然长达30个月以上，市场还需要漫长的时间去消化存量。
 
分化二：房子本身的品质。
 
好房子正在变成能扛周期、保值增值的“硬资产”。
 
所以说关于2026房产，我的回答是：
 
第一，那些具有高成长性的核心城市，房产仍然是最具抗跌性的产品。

第二，如果你决心在一座城市中生活10年以上，那么建议你，今天是买房子的一个时间窗口。

第三，如果你在中国的核心城市拥有了两套房子，那么不建议你购买第三套了。

第四，要对自己好一点。为了让自己的生活更好，房子肯定是属于家的物理空间的一部分，什么时候买都是对的。

2月4日我会做一场直播来聊聊2026年的财富保卫战，欢迎预约。