【商业房产成交占比提升，超越2022年高峰期】#深圳一月楼市持续升温#分结构看，商业用房成交升温。2026年1月，一手商业用房成交占新房成交总量的35.5%、二手商业用房成交占二手房成交总量的20.5%，较2022年高峰期分别提高2.7个百分点、4.8个百分点。一些地段优越、配套成熟、总价较低的小户型公寓，具有入手门槛低、租金回报率高等优势，既能满足自住需求，也能通过出租获得稳定的现金流，受到市场青睐。

据贝壳研究院监测，罗湖龙园创展大厦、坪山深城投中心公馆等一批优质楼盘租金回报率均超4%。另一方面，高净值人群对于具有稀缺资源的优质公寓认可度较高。如联泰超总湾推出商务公寓125套，均价约15万元/平方米，主力户型为两房至四房的大平层，开盘去化76.0%。

目前，市场筑底企稳已具备基础性支撑条件。从政策层面看，2026开年，房地产市场迎来一系列政策红利：降低居民交易成本，不满两年房产交易增值税率从5%降至3%；支持“卖旧买新”置换需求，延续卖一买一的个税退税政策；优化商办政策，商业用房购房贷款最低首付比例由不低于50%调整为不低于30%；缓解房企资金压力，符合条件“白名单”项目贷款可展期5年。从城市经济看，2025年深圳GDP同比增长5.5%，其中，规模以上工业总产值、增加值连续4年保持全国城市“双第一”，城市经济基本面的强劲韧性与活力，将有效改善居民的就业与收入预期，进而提振房地产市场需求。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，目前房地产相关指标正也逐步回归至合理区间。深圳租金回报率已回升至1.8%左右，高于银行大额存单年利率水平（约1.6%）。展望后市，2026年一季度，后海沄玺花园二期、地铁前海时代广场和海晏府等高端优质住宅项目陆续入市，存量安居型商品房项目将有序推出，随着APEC会议举办带来的城市红利以及常住人口持续净流入，将推动刚需置业、改善换房以及资产配置等需求持续释放，深圳市房地产市场也将持续回暖。(深圳商报)