回顾一下金域华府二三期，117平三居在2025年的成交过程。2025年金域华府二三期的三居一共成交了21套，24年成交了20套，对比24年多了一套，成交量其实差不多。

我将2025年金域华府三居的成交分为三个阶段：

第一个阶段是25年6月份之前，1-6月金域华府的三居成交了5套。价格比较平稳，中高楼层的价格还都在800万左右，这个阶段价格还没有下跌；

第二个阶段是25年的7-10月份，这是一个房价不断下跌的阶段。房价下跌并非是自由落体式的，而是有一个过程。这期间金域华府的三居，经历了从713万、645万，600万，一个逐渐下跌的过程，这四个月一共成交了7套；

金域华府二三期的三居主要有两种户型，主力户型是117的，还有一种120平的三居。主要分布在三期一号楼，面积稍大一些，户型格局有差异，所以价格一直以来要更高一些。8月份成交的120平的南北三居，770万。而117平的三居是713万，通过这个数据对比也看得出，120平的三居，卖的价格还是要高很多的。

第三个阶段是11月-12月，这是一个成交尾声，价格企稳阶段。进入到11月份，金域华府的三居成交价降到了560万，价格又跌了一些。结果是连续成交了5套，把小区里的优质房源基本都消化完了。之后再无新增房源挂牌，也就没啥成交了。

虽然三居没有成交，但是以我在一线市场了解的。如果现在还有人愿意以最近的成交价卖的话，还是很好卖的。现阶段来看，价格是已经企稳了。