北京楼市，上地东里房价上涨127万
海淀上地东里的房价，也开始反弹上涨了，最高上涨金额99万。26年1月，海淀上地东里二手房成交速度也开始加快，成交价也开始出现反弹上涨。说下看法：

其一，北京房产市场，上地东里的一居、两居、三居房价都出现了反弹上涨。这里挑选了上地东里小区成交的一居、两居、三居，做一个对比分析。管中窥豹，可见一斑。

一居室来看，上涨了40-60万左右。25年12月，45平一居成交价只有494万。1个月后，1月15日，成交价上涨了40万，上涨幅度8%。25年12月16日，48平的一居室，成交价441万，学位没有占用。
26年1月24日，成交价一下子涨到了568万。短短一个月时间，房价上涨了127万，即便考虑到楼层差异，这个上涨幅度，着实惊人。

再来看两居室。59平的两居，成交价从25年12月2日的576万，上涨到了26年1月18日的630.8万。这套成交价比较有意思，1月12日，成交价是631万。到了18日，买房人明显是想砍的更低，卖房人则是不想降价，最终卖房人象征性的降了2000块。69平的两居成交价格比较夸张。12月24日，成交价还是586万；仅仅过了20天，1月14日，成交价就变成了685万，上涨金额99万，上涨幅度17%。这个上涨幅度，称得上非常大了。

最后看下三居室的成交情况。70平的三居室， 12月20日的成交价640万，1月26日成交价680玩，上涨了40万。74平的三居室，1月5日成交价还是665.5万，21天后，1月26日成交价73万，涨了64.5万，上涨幅度10%。74平三居室的成交记录，非常明显的体现了当下房产市场的变化情况。从1月5日的665.5万，到1月20日的696万，15天时间上涨了30万。从696万到730万，仅仅用了一周时间。通过上面几个成交案例可以看出，上地东里从一居室占坑房到两居刚需房，再到三居改善房，三种类型，房价不约而同都上涨了，并且房价上涨幅度还不小。

其二，北京楼市，反弹上涨修复之前超跌的房价。25年下半年，柳浪家园等几个回迁小区一批房子下房本，房主们开始抛售，受这个冲击，上地东里的房价下跌很多。25年下半年，整个北京房产市场，都出现了不同幅度的下跌。然而，上地东里明显是超跌了。如今，上地东里房价反弹上涨，是在修复之前超跌的房价。这一波行情，到底持续多久、反弹幅度最终能有多大，还需要进一步观察。