房产之谜

很多人以为：租房是浪费，买房是积累。
但房价不是“涨”出来的，而是居民借债推高的。
信用上行期，加杠杆＝暴富；
信用见顶后，买房＝摧毁资本。

如果租金回报低、负债成本高，又处在周期末端，
你不是在配置资产，
而是在用未来几十年的现金流，高价接盘别人的杠杆。

房价不由供需决定。
信用大周期，决定了地狱还是天堂。

这里面的关键在于，房地产是一个“微观金融分析+宏观金融判断”，其中微观部分比较容易，但是，宏观部分非常难，容易混淆，绝大多数人是基于后视镜历史归纳法，根据历史，线性外推。当大趋势逆转的时候，绝大多数人站在了趋势错误的一边。