杭州的王女士因生意亏损急需资金周转，决定卖掉自己价值200多万的房子。

她首先联系了租客李先生，提议以190万元的价格卖给他，李先生觉得价格太高，便拒绝了。

王女士无奈，只好寻找其他买家，最终以170万元的价格成交。

李先生得知后，竟然将王女士告上法庭，要求赔偿20万元。

案件回顾：

杭州的王女士生意上遇到了困难，需要一笔钱来周转，她想到了自己的一套小区房，决定卖掉。

首先她想到了自己的租客李先生，李先生是个不错的租客，对房东有礼貌，按时交房租，职业稳定，多次赞美这个房子，对房子有感情。

王女士觉得把房子卖给他是个不错的选择。

于是，她找到了李先生，跟他说起了卖房的事，她从220万谈到190万，觉得这是她的底线了。

但李先生似乎还是不满意，他一直在压价，对房子也有些挑剔。

王女士说：“190万真的是最低价了。”

或许李先生真的觉得太高，或许知道房东急需钱，希望价格还能再低，一直表示这个价格有点高。

两人讨价还价了一个月，时间一天天过去，房价也在下跌。

王女士等不起了，她不能再和李先生耗下去，开始寻找其他买家，希望能尽快把房子卖出去。

最终，王女士找到了一个愿意出170万买房的人，虽然比最初给李先生的价格低，但考虑到急需钱，这个价格她也能接受。

王女士本以为卖房的事就此结束了。

但让她没想到的是，李先生得知房子以更低的价格卖出后，竟然将她告上法庭，要求赔偿20万元。

她不明白，自己卖自己的房子，怎么就惹上了这样的麻烦，李先生的起诉到底是基于什么理由呢？

案件分析：

租客的优先购买权。

法律上租客有“优先购买权”，即在租赁关系中，如果房东想要出售出租的房产，租客有权在同等条件下优先购买，这个权利就像是你租了一间房子，房东打算卖房时，你得先知道，并且有优先购买的权利。

权利的限制：

但这个权利不是无限的，如果租客在房东通知后，15天内没有明确表示要买，就等于放弃了这个权利，就像看到一件喜欢的衣服，但犹豫不决，结果被别人买走了，不能怪别人。

回到王女士和李先生的故事，王女士在决定卖房时确实告诉了李先生，给了他机会，但李先生觉得价格太高，没有立刻表示要买，王女士等了又等，李先生还是没答应，于是王女士决定找其他买家，这是她的权利。

法院的判断：

法院认为，王女士在出售房产前已经履行了通知义务，给了李先生足够的时间和机会来决定是否购买，李先生没有在规定时间内做出购买决定，因此失去了优先购买权。

王女士将房产以更低的价格卖给其他人，并没有违反法律规定。

最终，法院认定王女士没有违反任何法律规定，驳回了李先生的索赔请求。