国贤府PARK 七大坑盘点！
歇甲板块彻底拉胯！新房二手房恶性内卷，二手房压价、新盘互卷，入手即是高位站岗，国贤府PARK这七大坑，买房人必看！
第一个坑：城市界面差，配套兑现遥遥无期🌰

周边被拆迁安置房环绕，界面杂乱破败，毫无高端住区氛围。板块仍处净地开发阶段，自身捆绑的4宗非住宅配套待建，周边商业、医疗全空白，短期内只能蹭天通苑老旧配套，刚需自住根本耗不起等待期。

第二个坑：周边环境藏隐患，居住体验打折🚧

东北侧沥青厂虽启动搬迁，但过往污染残留未彻底排查，后续是否达标全靠官方评估，给居民健康埋下隐患，长期居住风险不小。

第三个坑：交通闭塞，通勤两难

被清河、温榆河、天通苑及17号线车辆段围困，形成“笼中鸟”布局。步行到地铁站超1公里，地铁通勤是噱头；周边无核心主干道，自驾往返海淀、朝阳、望京拥堵不堪，规划跨河桥短期难落地。

第四个坑：竞品内卷，入手即贬值💸

昌平南新房库存近万套，国贤府一二期内部内卷，后续还有46万㎡宅地待开发，板块成熟至少需10年。叠加二手房降价分流，区域房价回调，定价被天通苑锁死天花板，项目后期大概率降价，现在入手就是高位接盘。

第五个坑：规划全是画饼，保值无指望⚠️

网传引入清华附校无官方签约，生态体系化建设未动工，规划落地全看开发商执行力，大概率落空。板块人口导入不足，二手房流动性差，后期易陷入“卖不掉、涨不动”困境。

第六个坑：产业薄弱，板块无未来🏭

主打的未来科学城东区发展缓慢，多为央国企二级研发部门，缺乏高能级产业，带动的就业和高端居住需求有限。板块无新增产业、办公用地，海淀、朝阳外溢红利难触及，不如选朱辛庄，同价能省百万。

第七个坑：户型抄袭，品质堪忧

户型照搬口碑不佳的北京国贤府二期，毫无创新。原户型本就货不对板，照搬后细节敷衍，品质配不上高端定位，刚需凑活住、改善难满足。#昌平歇甲##昌平买房##买房万事通#