【#天下银楼1205万元流拍#】#低于市场价的银楼为何流拍#？近日，位于湖南郴州市永兴县的地标建筑“天下银楼”首次拍卖流产引发关注，该楼用2.5吨白银打造，纯银含量为70%，即纯银达到1.75吨，“银楼”白银评估价为1204.7万元，折合单价6.88元/克。而在连番涨势之下，白银投资银条价格约30元/克，按此粗略估算，1.75吨纯银价值已超5000万元。对比差异明显。

白银涨价的背景下，上述拍卖已受关注。“天下银楼”（以下简称“银楼”）的拥有者湖南鑫达银业股份有限公司（以下简称鑫达银业）进入破产进程，更是引发“坐拥银山，何以至此”的疑问。2月3日，创始人曹生文接受《每日经济新闻》记者独家采访时表示，永兴县炼银三百余年，“银楼”实际是一个银器精加工的文化推广平台。“银楼”建设时，公司也曾有上市计划，但在引入新股东后经历坎坷，并且遭遇市场环境低迷与债务缠身等问题，最终走向破产。

为何如此“划算”的资产却遭遇流拍？曹生文解释，关键在于竞买条件中的“硬约束”——买受人必须“继续维持其‘中国白银文化馆（天下银楼）’的文旅景区核心定位，不得擅自变更用途”。

是否介意定价低于白银市场价？曹生文向每经记者解释：“很多人只看到白银，没看到文化。”曹生文直言，“天下银楼”不是一个可以拆解变卖的“银疙瘩”，而是一个完整的文旅IP和运营体系。“你说里面有多少白银，（拍卖后）也不可能去切割变卖，它主要还是承载了宣传产业的功能。”（每经）