[doge]上午见的一个粉丝，给我说，你预测的真准。

我才看到这个挖坟帖，12月发的，不是预测，而是比较好的朋友，也算海鲜中介平台的内部人员给我的消息，早晚会关，12月只是压力测试一下。

今天正式出来了，一天了，目前看，已经不是压力测试了。

是正式执行了。

简单来说，其实对市场短期效应来看，影响不大，没有人逼你买哪个价格，也没有人逼你卖哪个价格。

和谐共生，才是二手市场的逻辑。

我记得我之前写过一次，很多人可能看了不满意，凭什么它说隐藏就隐藏。

我说人家是企业，不是公共机构，免费供大家阅览，找乐子的，只是客观的呈现了市场好的时期，和市场不好时期的成交价格。

但是如今关闭，是企业行为，但是也可以说不是企业行为，你们自行理解，我不多解释。

不要道德绑架人家，毕竟企业也要吃饭生存的。

当然，成交价的关闭，其实短期对市场的成交影响不会很大，天津市场还没有横行霸道的飘起来价格，因为这也不现实，1月份，除了学区房的大批量入场，正常的非热点学区的二手商品房和11月初的成交价格，差不多。

但是，可以说，到不了11月末和12月初那种集中踩踏周期的价格。

有人会说，完蛋了，我错过了抄底的机会。

我想说的是，二手房是无底洞，谁也不知道底在哪里，因为23万套的二手房，还达不到集中抬价的趋势，分母远大于分子。

所以，我前几天发过一张图，是刘华强的那句经典台词的变异版：“给你机会，你得中用啊。”

上午的粉丝问我，他说为什么他的二手房现在就卖不上价呢，我现房，它期房，我这采光比它好啊，我还比它便宜。

我说你旁边新房就比你多20多万，你想和新产品平起平坐，很难。

我一直强调，只有新房拉涨，二手房才会有提价的机会，如果它下蹲，那你也得下蹲，普通人没做过这个行业，不会明白，三级市场对于房地产行业，是永远的末端市场，只能有筑底效应，当然再2007赛季，开发商惜售的赛季，二手房老破小们曾经扛过旗。

但是正常的市场下，摇旗呐喊的永远都是二级市场的新房，比较房子的设计越来越好，户型差异越来越大，只要价格落差不是那么邪乎，新房永远具有绝对的优势地位。

他说，能理解，就想多卖几万，少赔点钱。你说，二手房成交价关闭了，市场会不会引导性好一些。

我笑了，第一，市场引导性也要看分母的量，你们一个小区挂牌这个户型的，19套，你告诉我，你凭什么取胜？第二，成交价消失了，没有参考性了，中介也会引导了，为什么要引导给你？中介按比例提点，你能给他多提多少钱？第三，为了多卖那几万，损失了200多万，是我，我觉得得不偿失。当然，你别误会，我这么说可能站着说话不腰疼，毕竟损失的不是我，受益人也不是我，但是我这个人处在这个行业，我很理智，不贪大，不图一次吃饱，见好就收，永远是流动性的宗旨。

我问他，换位思考，放你作为第三方，面对你这个二手，和你一路之隔的新房，你会买哪个？

他笑了，那我肯定买新房，我这92平米的中户两室全阳，夏天开门是楼道，也不好通风，现在人家都是小三室了，还可以和厨房连廊通透，我也不傻啊。

我也笑了，我说所以呢，大家都是一样的心理元素。

当然，市场有起落是必然，现在很明显，上面的态度是扶稳价格，堵住中介的嘴，是非常关键的，不再放任二手房一个个自爆，中介一直踩踏式压价。

所以，未来的一年内，二手房依旧会起起落落，升温降温，这一点要看市场调节，但是还是那句话……

没有一往无前的涨，也不会有一泻千里的降，但是，千万别炒房。

因为在我们每个人手里的房子，永远都是二手房。

永远的底层市场。[无聊]