总有人说北京的房价见底了，可以抄底了。这些人的逻辑是什么我不知道，但我的逻辑告诉我，北京的房价未必有底，更没可能上涨。

北京房价现在回到2016年左右吧，要知道2016比2013还是翻倍的。这也就是说从2000开始的房地产市场化，还有巨量的低成本房源拥有巨大的浮盈。

很多人没见过北京的房子15万一平什么鸟样。风哥的房子卖了12万一平，当时还不是最高点。有一年夏天我去他们家，把我给震惊了，他在拿三个大盆子接水……这还不重要的楼房漏水正常，他家住顶楼上边是个大基站，还有一堆室外机什么的，临街是三环主干道，那个噪声，振聋发聩！小破房号称60平，实际使用面积不到40，剩下全是公摊的塔楼。一家五口，他长期睡在沙发上。他家婆媳矛盾有80%是给挤出来的。这房子，现在还要价十万一平，就因为一个三帆中学的学区。

你们以为那些不是学区的便宜？我家前边的一个塔楼，号称160平，实用面积只有110多，以前近9万一米的价格，实际是13万一平。房型奇葩拧巴，厨房卫生间各地方都小里小气，逼仄压抑，小区根本没有绿地和活动空间，生活质量一塌糊涂。连个学习也没有，现在5、6万一平的价格，这样的房子准备卖给谁？谁买谁砸手里。

我再讲一个，北京的房价主要靠IT和金融产业支撑，以前IPO造富，一家公司上市就产生几千个富翁，这些人买房不看钱的，合适就买，反正钱是大风刮来的。现在IPO已经卡死，我在一级市场投资的两家公司正常都应该上市了，但23年以来严控IPO，现在基本无望。这两家公司上市以后，我至少套现2000万。随便一套建发海晏就搞定了。

但我现在主要靠咨询培训和做一些小项目赚钱，买大house可别扯了，我做梦都不敢啊。

5年以后50后进入死亡期，北京有巨量的80年代前的老专家房，老筒子楼，老职工房，大批60、70年代建设的红砖房，90年代建设的小板楼楼龄都40年了，老人也到了该走的高峰期，老破小，老破大将集中空置冲击租赁和二手房市场。年轻人不会买，根本看不上，现在都讲科技住宅，谁会花冤枉钱买这些。

北京的置换链条彻底被打断了，小户型没有年轻人接盘，大户型没有IPO造富，中间一些中产来回换垃圾房给孩子上学是最后一点市场活跃度。问题是2027年开始疫情娃就上学了，也就是明年，看看有几个入学的学生！

未来三年到五年，IT行业从业人员，白领办公室人员将大量被AI替代，大企业全都转型AI密集型企业，大量城市中产失业后将无所事事，拿什么支持房价？还见底了，还要涨了，那是疯了。