本周各群讨论最多的项目就是五桂桥地块，33亩地容积率1.5，和zf谈妥后以住兼商地块形式出让给浙江民企长住集团打造高低配豪宅项目，这家开发商在南京和浙江都有豪宅项目呈现。五桂桥地块众所周知是五桂桥汽车站的拆迁，五桂桥汽车站多年担当成都第一条高速和出海通道成渝高速的运力枢纽，当年坐凯斯鲍尔到重庆出差倍儿有面，现在已成经济高速增长时代的美好回忆，也见证了城市建设的飞速发展。

聊聊地块本身，首先地块位于塔子山公园出口正东方向，距离迎晖路辅路塔子山门口500米，根据图2可以看出，东站核心区甚至包括大观中环内的区域，和攀成钢居住区都位于同一象限，穿梭动线很方便，有迎晖路辅路和东大路可以车行且没有快速路隔断，后期林科院沙河桥梁建成后也能进一步加密路网，攀成钢改善群体更容易接受。当然缺点还是很明显的，首先长住地块的归家动线现在看蛮奇葩的，只有一条单行道从迎晖路辅路拉出，这条单行道还是个到槐树店的跨线桥，更奇葩的是从蜀都大道下来到东站的闸道也并列在旁边，所以经常有人走错。所以我推测这项目大门应该在东南角的迎晖南路，然后会修建地块东西两端的两条新路链接迎晖路辅路，不然只有两条单行道就相当于隔断了。地块旁边还有一个加油站是无法搬迁的，好在和旁边迎晖天玺一样，出门就能到英华学校，还被绿轴公园，塔子山公园双环绕，商业就期待一下对面槐树店成华和悦广场的官宣，走路到万象城其实和槐树店差不多。图2 图3

然后就是地段里的存量价格参照，就是地块正对面的迎晖天玺 图4 图5，租售价格总体比较稳定，当年开盘备案单价2.3-2.6万，最大的住宅产权大平层283平，在20年也是为数不多的业主能赚钱的豪宅项目。旁边大观喊价500-700万新房项目是成华区少数还能走得动的改善板块，真东站的认可度肯定更高，总之在成华，平层总价上了五六百万，就只能看看真万象城，真沙板桥和真东客站以及成华区市中心这四个板块（排名不分先后），其他外溢地段都要谨慎，毕竟成华供应量目前仅次于近郊的天府新区。

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产品我就根据几张曝光的效果图和一些已知参数简单聊聊，首先容积率1.5却做了高低配，意味着牺牲了一些大平层的中庭配套，好在其楼栋摆布和尺度弥补了不足，大平层面积段可控，在205-260平，层高却做到了3.55米，还有10米的挑空，由于下面是层数不高的联排单位，所以2-3楼就有充足的南向塔子山公园摩天轮视野，并且还有东大街的天际线。这就让槐树店中旅项目有点难受了，塔子山视野被迎晖天玺和长住的两栋高层挡完了。图6 图7

外立面看效果图是完全无漆的高品质呈现，LOWE多层曲面玻璃的面积也很大，260户型自然做了端厅，可能由于最佳城市视野的原因才放在了西户，这个端厅户型真不错可以打高分，客厅餐厅和主卧都做到了270度视野同权，板率也是最新规，实际上可以做套6了，面宽也很大，户型动线和布局没啥可挑剔的，不过长住也像澳南一样喜欢修很多厕所，有五个之多，好在只有一个暗卫。图8

然后就是下沉式会所和架空空间的打造，看效果图都是海派重奢风，都受了某曜的影响，其实蛮好看的，喜欢这种风格的客群很多，受教育程度普遍不低，搭配10米挑空还是有可以想象的气派，也有什么泳池lounge这类的配套，交房后希望泳池不外包吧。图9

最后说说联排，是个可以传世的单位了，有两栋商业其他都是住宅产权，有三联和双联，双联据说有一千多平米的实得，在东二环到中环内确实没啥竞品，看能不能和国贸房管局地块的别墅以及交子缦华的联排掰掰手腕。图10

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