最近很多业主都说年后房价要涨，单纯来看济南市场的话，济南很多二手房租售比确实已经达到了3%以上，国内银行存款利率现在只有1.X%，后续可能会无限接近于0。

如果卖掉房子没有更好的投资，反而继续持有房产也是一种不错的选择。这也是很多济南业主判断年后房价要涨的基础。

根据我以往的经验，当买房子资本化率高于存款利率时，很多二手房业主就开始惜售。当资本化率高于贷款利率时，二手房市场就会变的比较火热了。

资本化率需要扣除物业费，税费还有折旧费，空置成本和维修费等等，更能说明房子的吸金能力。

你认为2026年适合买房吗？