#上海政府大规模收购二手房##政府收购二手房会带来什么影响#
2026年2月初，上海正式启动了一项创新政策，由浦东、静安、徐汇三个核心区的区属国企作为收购主体，试点市场化收购特定条件的存量二手房源，并将其转化为保障性租赁住房。此次收购精准聚焦于内环内2000年前建成、面积70平方米以下、总价不超过400万元的“老破小”房源，旨在快速补充市中心区域的租赁住房供给。三区运作模式各有侧重，例如浦东采用“房票”模式引导业主置换本区新房，而徐汇则直接现金收购，为市场提供了多样化选择。该政策旨在实现“一箭三雕”的目标：一是精准解决青年群体、新市民在核心区“职住平衡”的租房需求；二是为持有“老破小”的业主提供可靠的退出渠道，激活“卖旧买新”的楼市置换链条；三是通过“以购代建”快速形成有效供给，完善住房保障体系。官方和评论指出，这并非简单的短期“救市”行为，而是一项以民生需求为核心、盘活存量资产的长效机制。
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