北京楼市，房价跳涨📈
北京核心城区的个别小区，房价开始反弹上涨了。以下是近期成交的几个案例：

海淀远大园三区2026年1月30日，161平米，成交价1466万。2026年2月7日， 161平米，成交价1550万。一周时间，房价上涨84万，涨幅6%。

海淀晴雪园2025年12月29日，123平米，三居室，成交价1160万。2026年2月7日，125平米，三居室，成交价1300万。40天，房价上涨140万，涨幅12%。

朝阳太阳公元2026年1月10日，89平米，两居，成交价950万。2026年1月22日，89平米，两居，成交价1050万。12天，上涨100万，涨幅11%。

东城紫御公馆2025年12月25日，91平，成交价830万。2026年1月16日，92平，成交价1010万。22天时间，房价上涨180万，涨幅22%。

海淀光大花园26年1月15日，151平米，成交价1299万；26年1月18日，151平米，成交价1348万；26年1月29日，151平米，成交价1400万。14天，房价上涨101万，涨幅8%。

海淀上地东里2025年12月24日，69平米，成交价586万。2026年1月14日，69平米，成交价685万。21天，上涨99万，涨幅17%。

其一，北京房产市场，房价反弹上涨，是个别现象。从整个房产市场来看，二手房价格，部分开始横盘，个别小区的房价，开始反弹上涨。目前为止，出现反弹上涨案例的小区，依然是极少数，不能代表整体房产市场走势。25年9-12月，别说找到房价大幅度反弹上涨的案例，要想找到房价横盘的案例，都有点困难。到了26年1月，房价反弹上涨的案例，可以轻易的找到了，至少说明，风向开始悄悄的起变化。

其二，北京楼市，房价反弹，是修复式反弹。文章一开头提到的几个房价反弹上涨的案例，都是从高点狠狠地摔下来，现在有了一丁点修复反弹的迹象，距离房产市场全面反弹上涨，还有很长的路要走。25年下半年，房价超跌，跌过头了。于是，否极泰来，房价又开始修复。

其三，北京房产市场，人们的预期稍微有点起色。房价能够反弹上涨，至少说明人们对房产市场的预期，比之前要好一些。