房地产作为投资品，投资者看重的是其资本利得（capital gains）。作为消费品，判断房地产走势的一个重要指标有房价收入比，衡量购房者的负担能力（affordability），另一个重要指标是租金收益率与按揭利率之差（如果买房，何时买房比较划算）。全国一手房的房价收入比达到了2005年以来的新低。50城一手房和二手房的房价收入比也下降比较多。有一点要注意的是，我们可能不仅要关注房价收入比，也要关注预期收入的变化，初步估算显示，房价与预期收入的比例与房价收入比的走势有所不同。 #金融##财经##股票 ##经济##港股# ​​​#房地产#