济南楼市核心区350-400万改善新房空白，2026年或迎来补货——
2025年9月份之后，东部改善盘卖的最好的，CBD润百合、科技城瑞马雲峯、中建星光城市、海信君安、中海时光之境。
每个楼盘各有特点，卖的最好的户型应该是140-150平米的四室户型，总价从290-350万不等。
从销售面积段、总价来看，2025年改善购房者的预算继续下沉，往年是450万总价改善四房就卖的不错，2025年又缩了50万左右——
普通改善盘，大家将预算控制在280-350万；
好点的改善盘大家将预算控制在350-410万左右；
总价越是向上，销售流速越是变慢。
现如今核心区的大户型明显流速非常慢，170以上，单价3万/平米以上的房源，各楼盘每月流速差不多都在个位数。
2024-2025年，当大家都想做大户型、卖溢价的时候，发现所有楼盘都撞车了，现在剩下的都是170平米以上大户型……卖到现房成了确定性事件。
现如今交付的几个改善社区，保利臻誉没有150户型，保利珑誉143小高层四室暂时没什么挂牌；
中信泰富玖著150挂牌12套；中建云境150挂牌18套；仁恒奥体150挂牌16套……

整体140~150平的这种次新房挂牌量并不高，价格再调整调整基本上就要稳住了。
所以2026年即将入市的几个地块：
省博西华润，会做多大户型？传闻有150-160平米小户型规划。
九宸赋东侧A3地块，会做什么产品？看了一版意向开发商的初步排布，全部是洋房产品，也并不是全部大户型。
云上璟誉南侧地块，有可能面积也会根据市场来定位。
不少人关注科技城北侧东新热电厂地块（悦澜山、尊御府北侧），如果2026年入市，开发商或许也是走紧凑四室产品为主流。
2026年，开发商更要适应市场变化。