北城新玩家龙湖开福天街招商进展1.0版

作为龙湖集团落子长沙的第四座天街系作品，龙湖长沙开福天街以“城北品质生活地标”为核心定位，率先打造长沙首批POD（生态共融）+TOD复合型商业综合体，为长期缺乏优质商业配套的城北商业市场，注入了全新活力与发展动能。

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该项目商业总建面达12万平方米，不仅是福元中轴沿线规模靠前的商业体，更是开福区为数不多坐拥两条城市主干道交汇优势的优质商业项目，得天独厚的区位条件，让其自规划之初便备受关注。

⭕ 工程进度
目前，龙湖长沙开福天街的主体结构已在2025年8月顺利封顶，标志着项目建设迈入新阶段。现阶段，项目的后续建设与招商工作正有条不紊地稳步推进，实地看目前内装尚未完成，L2层已有部分区域完成样板区，项目预计将于2026年9月正式揭幕。按照龙湖的惯例，我猜开福天街极有可能提档至今年中秋节迎客。

⭕ 首发品牌矩阵

时尚零售：Benlai本来、骆驼户外城（城市旗舰级门店）、孩子王、爱婴室
美妆护理：Mars Beauty
家电数码：大疆、华为、小米之家、酷动苹果
餐饮美食：星巴克（宠物友好门店）、M Stand、名仓里自助烤肉（湖南首家门店）、食在不一样、双燕楼、陕王爷、麦当劳
休闲娱乐：横店纷腾影城（河东首家门店）、星聚汇Xparty、嘻品堂
生活方式：NINA健身游泳馆、回旋镖家庭运动馆（超1500㎡，首次入驻河东的区域优质场馆）、西西弗书店
超市百货：盒马鲜生

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从首批已签约的品牌矩阵不难看出，盒马与龙湖的集团层面战略合作，将以长沙开福天街为起点正式落地长沙城北；Benlai本来、M Stand、横店纷腾影城等品牌，也将借此契机布局城北市场，弥补区域商业短板。其中，横店纷腾影城将带来高规格CINITY厅，为弥补初代CINITY厅在音效上的遗憾，该场馆特意配备杜比全景声认证系统，力求为消费者带来优质观影体验。此外，餐饮领域更迎来海南烤肉品牌名仓里自助烤肉首次入驻湖南市场，后续应该还有重点餐饮品牌与兄弟项目联动签约，这也充分彰显了龙湖集团依托项目联动打造的较强招商优势。

⭕ 空间亮点

笔者实地探访后发现，该项目的建筑外立面配色、内场挑空设计，以及洗手间内清新的绿植搭配，与龙湖老一代天街产品形成显著差异，同时兼具华润系商业项目的质感。这种差异化设计有效提升了项目的商业辨识度，打破了传统商业体的刻板印象，具体来看，项目的空间设计亮点突出，主要体现在以下四个方面：

1. 天街里：规划打造超200米开放式街区，重点聚焦户外品牌与品质餐饮业态，街区内植入超30株大型乔木，实现生态绿意与商业场景的深度交融，为消费者构建起林间全日制社交空间，兼顾休闲与消费需求。

2. 秋成乐园：打造城北规模较大的无动力儿童乐园，依托逾1200㎡的户外空间，以“大树王国”为核心主题，借助树阵打造仪式感十足的廊道，同步规划攀爬、戏水、器械游乐等多元功能区，兼顾全年龄段亲子需求，进一步完善家庭消费场景。

3. 高街：作为内场跨层高空漫游空间，以立体绿意为核心设计理念，打破室内外的空间边界，自然光线与绿植景观顺势引入，通过错落有致的建筑体块，打造出多层次的游逛体验，未来将规划引入调性餐饮，实现业态与绿景的有机融合。

4. 烟火风物集：定位为室内山野漫游主题区，采用无边界设计手法，将自然意境与在地风味巧妙融合，通过沙生植物群落与错落的建筑结构，营造出富有互动感的消费场景，主打本地风味美食与特色烘焙茶饮。值得关注的是，开福天街能否将浏阳河Peng Shu餐厅的室内造景精髓复制到位——要知道，Peng Shu餐厅从热带沙丘到热带雨林的移步移景设计，在长沙商场公区中，始终缺少同类真植被呈现的案例。
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⭕个人视角

女性友好设计，是该项目未对外宣发却落地扎实的核心亮点。据笔者探访了解，项目二楼样板间洗手间采用1:2的男女厕位配比，其中女性隔间12间、男性隔间6间；B1层则进一步优化配比，女性隔间达18间、男性隔间9间，能够高效满足女性消费者如厕及临时更衣的需求。

针对商场高峰期女性洗手间排队的痛点，龙湖在项目设计阶段便精准捕捉并优化厕位配比，此举不仅彰显了新一代天街产品对女性群体需求的充分尊重，更体现了项目人文关怀的设计内核，也为国内商业地产行业在细节设计上，提供了可借鉴的实践参考。

后续我将持续关注龙湖开福天街及新姚天街的招商进展及项目施工进展。 http://t.cn/A6kh6Im9