溢价23%，成交楼面价20300，锦江区土地财政农历节前圆满“收官”。

这块地统建和民企们厮杀的还挺激烈，实属意外，我之前也没重点写过，是我的失误。

占地17.86亩，是牛沙路以南的老旧改地块，容积率2.5，离攀成钢绿地锦天府很近，但实际上位于净居寺板块。

虽然净居寺的几个次新也不便宜，但这块地估计要读牛龙舟路小学了，在攀成钢业主眼里是学区儿溢价可能还不如能大观。

不过就地块自身素质来说还是很不错的，方正且和高架有很大的退距，也有房屋阻隔噪音，地块周围都是矮房子视野还可以。当然缺点还是很明显，地块动线依赖毛细血管小路，早晚容易堵车，且地块西边还有一个加油站。

综上所诉我推测这项目套均面积会在180-200平，全做新规套四，用功能性吸引一下被套二套三折磨十多年的的攀成钢就地改善群体。

不过和中海桐梓林比，还是有更大的去化压力，主要是周围竞品还是比较多的，不看学区儿可以去选更便宜的东客站，甚至会往三圣乡，林家坝走，同时锦江区后面还有更多的好菜。

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