【35岁以上、拖家带口 中年租房族正在兴起】在某个一线城市，“85后”二胎妈妈张楠一家七口人正居住在一套租来的三室两厅里。尽管夫妻双方年薪不菲，且名下持有小户型学区房，但她依然拒绝了“背房贷换大房”的传统路径，选择用每月近万元的房租，换取生活的松弛感。有研究机构统计数据显示，我国约有2.6亿租房人口，在这个庞大的市场中，一场关于居住观念与资产配置的深刻变革正在悄然发生。当下，越来越多“拖家带口”的中年家庭正涌入租赁市场，将租房视为一种长期、稳定的生活方式。

张楠在2024年生下二胎后，依然坚定选择了租房居住，至今她还在为这个选择庆幸。“不需要一下子拿出大几百万的首付，平时我想买什么首饰、包包就能随性买，每年也会带孩子出国旅游一趟。万一失业了，我们也不用为巨额房贷发愁。”张楠说道。

近两三年来，张楠感受到租房市场越来越成熟和稳定了。“以前房租每年都会涨，有些房东急着卖房还会毁约、赶人，但是最近两三年，房东不仅很珍惜我这样稳定长期的租客，还会主动给我调减房租，毕竟多数房东都意识到，失去一个合适的租客后，‘空关’的成本是很高的。”

在一家国企房地产开发公司工作的向婷，则是在2024年卖掉了自己唯一的房产，之后就一直在租房住。向婷表示，过去在房地产公司工作，大家都会觉得必须得有自己的房子，有些人甚至会买很多套。但是从2022年开始，经历了丈夫失业，加上自己的工作也频繁变动，最终一家人决定卖掉房产，一方面缓解还贷压力，另一方面可以有更灵活的工作选择。

“找新工作的时候不用再考虑通勤了，在哪找到工作，就搬到那附近生活。”向婷表示。

有数据显示，2025年杭州36岁以上的租客占比达到31.4%，同比上涨了近7个百分点。而清华大学五道口金融学院房地产与金融科技研究中心发布的一份研究报告显示，在全国重点40城，35岁以上租客占比更是逼近四成。

此外，“小户型减，大户型增”的趋势也十分显著。2021-2024年重点40城租赁成交中，一居室、二居室的小户型成交占比逐步减少，三居室、四居室及以上的大户型成交占比逐步增加，这意味着家庭型租客增多。

从“必须买”到“可以租”，中年群体住房观念的转变，不仅是个体在经济周期下的理性避险，更是房地产市场发展模式转型的缩影。当租房能提供不亚于购房的安全感与确定性，或许未来的房地产市场，将不再以“拥有产权”论成败，而是以“生活质量”见真章。更多详细内容请查看原文>>http://t.cn/AX5efjN3