[doge]中原的天津二手房市场一月的分析报告。

第一，1月份全市共网签二手房11627套，同、环比均增长4%。

[馋嘴]感谢提前到来的学区季，当然也和政策回稳，消灭互联网空军有关。

第二，一、二手房套数比升至1：3.2，成交均价环比增长3%，同比降低26%。

[馋嘴]均价环比增长，这是个好事，但是还不代表普涨拉伸，因为同比的降幅，也就是和去年比，还是比较明显，但是已经控制在30%以内了，这是好事。

第三，整体看，本月二手房市场成交量价均出现小幅回升，成交量升至去年8月份以来的高点，成交均价在连降6个月后，实现止跌回升。

[馋嘴]天津去年二手房开崩，是9月开始的，土九灰十黑十一，很可怕的一个季度，当然和邻居好大哥来比，还是后知后觉了一些，同样，反攻的势头，也一样。

所以，我依旧保持如果你是工薪阶层，爹妈没点底子，自己也没有外找的活钱，不要参与到房子的豪赌中来。

第四，从成交结构来说，既是市场真实反馈，也不是市场真实反馈。

[馋嘴]是，那就是真实的有11000多人进来买房了，空军或者赌徒骂这些人傻子，接盘侠也没用，还是那句话，人家有需求而已。

不是，就是看结构，河西，南开，北辰，津南，武清，滨海，都是700+，这也很可观了，和平也破天荒的破200套了，其实都是学区惹的祸，你看这几个区，北辰环城公立较强，津南一个海教打十个。

主要上学需求会在这个周期强释放，不能说明什么，因为老破小占比高，低总价占比高，所以，二手房整体趋势，依旧没有大幅拉伸，只是这个周期的偏科比较严重。

第五，和平、河西和南开三区成交量环比增长15%。

[馋嘴]市区的上学大趋势需求，即便孩子少了，房价降了，但是，市场恢复正常一点点，它的方向就依旧不会变……没办法，强者恒强的概率在哪个城市都是如此。

对于大多数有学区需求的家庭而言，人们会用脚投票，当然，对于那些没有学区需求的人，看哪个都是智商税。[泪奔]