#全国房价止跌信号出现#进入2026年，全国多地二手房市场成交量价显现局部修复迹象，尤其一二线核心城市学区房和优质房源成交活跃，引发市场对房价“止跌”的广泛讨论。@财经杂志37陈曦财经杂志资本大事纪
一、市场数据的积极信号

成交量明显回升
2026年1月，全国重点22城二手房成交面积达279万平方米，环比持续正增长，同比增幅由负转正至17.7%，为2025年6月以来最高水平。北京、上海表现突出：北京西城学区房部分房源报价上涨10万-15万元，朝阳区热门小区1月成交量较去年12月翻倍；上海连续三个月二手房成交超2.2万套，创近五年同期新高。 1713
价格跌幅收窄
全国二手住宅挂牌价环比降幅从2025年下半年约1.3%收窄至0.7%，一二三线城市挂牌价月环比跌幅分别收窄0.2%、0.1%、0.1%。部分城市议价空间缩小，深圳、北京等业主惜售情绪提升，挂牌量减少。 @深圳木子113

二、政策与结构性因素支撑

核心城市“以价换量”
北上广深等城市通过价格让步激活需求，尤其学区房因入学季临近成交加速。深圳1月二手房成交量同比增45.5%，上海内环内房源因交通和配套优势更受关注。@庚白星君731
政府收储与“以旧换新”试点
上海浦东、静安、徐汇三区启动收购小户型二手房转作保障性租赁住房，要求业主同步置换本区新房，旨在打通置换链条、减少二手房挂牌量。郑州、南京等城市此前已尝试类似政策，但效果受限于收购规模与定价机制。712
长期估值回归
租金回报率回升至2.39%，接近公积金贷款利率（2.6%），部分核心城市房价收入比回落，如上海、南京等已低于2006年水平。@阿笨汽车观察7

三、争议与风险提示

分化仍是核心矛盾
回暖主要集中在一二线核心区域学区房和地铁房，三四线城市及远郊区域库存压力未解。例如广州增城、北京房山等远郊房价仍“降价难卖”，非核心区域或面临38%下跌空间。1331
数据与体感差异
有观点质疑“止跌”信号：一是成交反弹受春节错位、学区房季节性需求影响；二是部分区域实际房价较高点回调超40%，与温和的统计数据形成反差。 @Hai科技2327
官方定调仍显谨慎
国家统计局表述为“继续朝着止跌回稳方向迈进”，并强调需满足三大条件方可确认底部：百城二手房价连续三月波动≤±0.2%、重点35城月成交稳定30万套、核心城市房源平均挂牌时长缩至90天内。 @财联社APP1328花影恨月光

四、不同群体操作建议

刚需及改善群体：可关注一二线核心区域配套成熟、流动性强的二手房，抓住房贷利率低点窗口。1331
多套房持有者：需警惕非核心资产流动性风险，可借助政策窗口期优化负债结构。@深圳豪宅顾问...
投资者：普涨行情难现，需长期持有核心地段资产，关注租售比和人口流入指标。1231

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