#消费季##全国房价止跌信号出现# 消费季山东房产迎来转折点与实质性突破

2026年山东新春消费季，楼市从深度调整转向企稳回升，政策、市场、信心三重共振，迎来关键转折点 。

政策突破：从“托底”到“激活循环”

全省推出以旧换新15条，打通卖旧、收旧、拆旧换新全链条，破解置换梗阻 。济南发5000万元置业消费券，每套最高1万元；青岛、临沂等联动房展、团购、特惠房源；房贷利率下探、首付降低、换房退税延续，政策从“输血”转向“造血”，激活改善与刚需双轮驱动。

市场突破：量价企稳、成交回暖

- 成交放量：青岛1月新房+二手房近9000套，同比大增；济南房展会首日认购超百套，改善型（120㎡+）去化周期缩至9个月内。
- 价格止跌：核心区价格企稳，二手房以价换量成效显著，告别单边下行。
- 结构优化：现房、高品质住宅、“好房子”样板项目更受青睐，去化快于刚需，市场从“去库存”转向“优供给” 。

信心突破：预期扭转、拐点确立

消费季叠加返乡置业，市场预期从“观望”转向“入场”。房企拿地与推盘积极性回升，购房者信心修复，标志山东楼市L型筑底完成、进入U型趋势。

核心城市（济南、青岛）率先企稳，三四线同步回暖但分化仍存。全年销售目标6000万㎡，较2025年增约9%，消费季成为全年复苏的起点与转折点 。
#房产##消费##2026消费提振行动来了#