关于中国的房地产复苏，个人最重视的还是人口出生率的急剧下降。
不要老是去拿日本比或者是美国比，毕竟住房个人拥有率和全款住房个人拥有率在中国人口这么大基数下，加上乡镇和农村人口住房子拥有率还是非常高的。
中国的下跌曲线更像是日本轨迹的“加速版”。两国都因政策干预出现了断崖式下降，但中国的下降速度更快、幅度更深。
人口出生率下降，中国用7年（2016-2023）走完日本45年（1973-2018）的跌幅。
而我个人认为在2030年之前出生率肯定会跌破0.80。
这就意味着中国已经开启了人口负增长的初始阶段，在这个阶段对于住房的需求会急剧减少。
我很多场合下都说过，目前房地产的价格维持是中高端投资者的投资形成的。
而不是所谓的住房的刚需，住房刚需人群购房的收入依然很高。
目前就算是在1、2线城市，工资平均收入和住房单价比依然超过日本1990年房地产鼎盛时期。
在这一点上，刚需人群的收入依然是最大的差距。#房地产#