现在很多外地想在成都买房的朋友都直扑麓湖，结果来了一看就傻眼了，太大了实在是太大了，所以它叫城不叫小区。目前是5.5平方公里大小，内部水系的湖岸线有39公里。

昨天我看了一个视频，是一位女士卖麓湖的房子，带中介看自己房子。因为看到是麓湖次新房，我就认真看了一下。
女士说自己2021年买的，价格400万，140平米。最高涨到600万自己没卖。
中介说大姐你现在想卖多少？她回答是360万。
中介说虽然定价是自己的权利，但这个价格不好卖。
女士回答那就再降10万，毕竟自己精装花了20多万（我看装修质量确实只值20多万）。
中介说还是比市场价贵，女士说最低340万，毕竟自己亏了快100万了。
算下来，就是24000多一平，得一个没什么用的精装。

我说这个，主要是麓湖现在买房看房，主要是分了四圈，一圈就是麓湖外围，不管大小开发商搞的都叫麓xxx，其实啥也不是，顶多叫麓湖邻居可以蹭蹭公共绿地。这些房子跌得最厉害，不到两万一平都有。

第二圈就是麓湖守门员，也就是刚才那位女士卖的房子，位置不在核心区，风景也不是邻湖，房子也不豪气，但胜在属于有业主卡的人士，享受到麓湖该有的公共资源，连上小岛都不用交门票钱了。

第三圈是主流的新开户型，临水又安静，实得面积高，目前还是要35000一平以上。第四圈才是少量的湖滨豪宅和超级大平层。传说中坐船回家的，那些房价依然是5万以上，跟我们都没啥关系。
如果要去麓湖片区看房子的话，还是得小心点，不要被以前卖成都天府新区和四川天府新区的同一拨人忽悠瘸了。
仁寿视高不相信眼泪……