#回乡见闻##县城经济中心的转变# #外地人不知道的家乡产业名片#
湖北省枣阳市在1988年建立商业大厦的时候（图一），这里是绝对的商业中心，90年代我还居住在乡镇上，每一次来枣阳这里是必逛的地方。

现在看起来，这不过是一个小的购物中心，但是在90年代，这里集百货、家电、服装于一体，是当时枣阳及周边乡镇的唯一的消费地标，人流、资金流、信息流高度集中，天然成为经济中心。

很快以商业大厦为中心，这一块的经济迅速崛起了，形成商业街。

记得一直到2000年初的这时候，这一块依然是整个枣阳市购物的黄金地块。也是后来的枣阳的老城区。

2012年，枣阳兴建了汉城影视基地，（图二图三图四图五）枣阳市汉光武帝的故乡，枣阳提出文化立市，将汉城纳入鄂西生态文化旅游圈重点项目，2017年5月28日，汉城影视基地一期正式启用，接待了大量的影视剧的拍摄，比较出名的有张艺谋的《影》，《侍神令》《九州缥缈录》《天盛长歌》《将夜 2》《上阳赋》，仅2025年一年，累计接待30多个剧组拍摄。

汉城开园后年接待游客超千万，2024 年旅游综合收入 114.83 亿元，成为枣阳最大人流入口。以整个景区为核心，大量的商业设施被建立起来了，成为旅游、影视、研学、休闲、商业于一体的大型文旅综合体

其实类似于枣阳这种经济中心是几乎全国的县城经济的一个模板，中国县域经济经历了三次转变。

第一次大概在八九十年代，以百货中心，商业大厦为核心，是计划经济末期县域经济的唯一综合商业体，承担的就是买东西，逛大街，社交的功能。

第二次是在2000年后，出现了商业街，购物中心，传统百货被分流到街上，零售中心从单点开始扩散，往往这个阶段就是以老的商业中心为核心进行扩散。

第三阶段是2010年，文旅、电商、产业新城成为新增长极，经济中心从纯零售 转向文旅、产业、消费融合。

第三阶段的转型原因有很多，八九十年代大家都骑自行车，摩托车，老街道够用，2010年后，汽车开始普及，老城区道路狭窄，房子密集拆迁成本极高，想扩建、想升级、想搞现代化商业，没地方，也拆不起。

排水、电力、消防、管网都是几十年前的标准，搞不了大型商场、搞不了综合体、搞不了文旅，只能维持小商铺、小零售，做不大、做不强。

没有交通，就没有游客，没有游客就没有商业。要建宫殿、街道、广场、剧场、酒店，老城区根本塞不下，只能往新城放，新区是按现代城市标准建的，老城区是修补式改造。

新的基础设施建立起来，新城有路、有广场、能停车，外地旅游大巴能进能出，不光是服务与本地，每年也能接待周边城市的游客。前年微博上有个热搜“南阳赚钱襄阳花”，也是襄阳文旅产业搞得好，能进行虹吸，枣阳市是襄阳的代管市，襄阳建了唐城影视基地，枣阳建了汉城影视基地，对促进当地经济很有好处。