【不到6个月住新房、拿新房本，在北京西城原拆原建的新家过春节】#北京有老楼仅用6个月完成原拆原建##北京有老楼原拆原建后挂牌1200万一套# “我当天晚上就在新家住了，非常安静、暖和，没有任何味道。”朱阿姨兴奋地描述着自己搬进新家的第一个晚上。

朱阿姨的新家位于北京市西城区三里河一区28号楼，是西城区第二个原拆原建项目。作为桦皮厂胡同8号楼的复制推广，该楼施工工艺同样采用装配式技术。自2月4日收房以来，大家都在忙着搬进新家。

三里河一区28号楼建于1978年，共有54户，改建前总建筑面积为2887.2平方米，分为3个单元，历经近50年的居住使用，存在墙体开裂、设施老化等诸多建筑安全隐患，居民改建意愿强烈。

2025年9月5日，该改建项目开工，同年10月24日完成基础施工，正式启动首个模块吊装，随后仅用46天便完成全部模块吊装，实现主体结构封顶。朱阿姨说，她从搬出到回新家并拿到新房本，仅用了不到6个月时间。

北京市西城区月坛街道城市管理办公室副主任李燕此前在接受媒体采访时透露，光是电梯方案就做了十多版。经过反复论证，改造团队选了一套全新的建造方式，让老楼的建造工期比传统建房方式缩短了约75%。建设单位将整栋楼拆解为156个混凝土模块单元，涵盖6种户型，约90%的建造工序，包括结构、装修、管线乃至部分厨卫设施安装，都在河北廊坊的工厂提前完成生产，随后再将模块运到施工现场进行吊装拼接。

对于备受关注的出资问题，每经记者了解到，按照“谁出资、谁受益”原则，三里河一区28号楼的项目资金计算下来是政府出资约40%，居民出资约60%。

以一套60平方米的房子为例，总成本是11815元/平方米，其中政府补贴5786元、居民负担6029元。对于超出原有房本面积的部分，居民按照11815元/平方米支付。

朱阿姨透露，尽管大多数居民都愿意，但在最后签合同交钱时，个别业主有实际困难，大家就凑钱为其先行垫付了费用。“这个项目启动的先决条件是大家要100%同意，只要有一户不同意，这件事就做不成。”

这次改建也拉高了业主们对房屋的预期，每经记者从房屋中介了解到，现阶段已有数位业主将房源挂牌，报价普遍在1200万元左右，单价已超过18万元，但中介称“只是报价，价格都可谈”。对比来看，据贝壳找房，三里河一区28号楼周边二手房报价多在13万元~15万元/平方米。（每经，德塔）http://t.cn/AXchTFEs