《难题（二）》：接上一篇。

房子写女方的名，房贷也是女方的。
女方面临的风险：
🎈1、男方断贷。银行起诉女方，女方还不上钱，银行拍卖房产。现在房市低迷，房子走法拍流程慢、不一定卖的出去，即使卖的出去法拍会导致本来就降价的房子更跌价。有可能未还的按揭和利息罚息加一起＞房子售房款。最终她捞不着房子，还欠一屁股债（欠银行➕欠男方的）

🎈2、女方自己挂房卖，卖出去后，用售房款还银行贷款。但是女方没钱请中介，也没钱走垫资手续过户。房子现在大降价挂很久了都没人买。就算房子有人买，女方连去房子所在地交易的路费都没有。

🎈3、不管是银行拍卖还是女方自己卖，男方都有可能让女方还他首付钱和他已经还了6个月的贷款钱（大概42万）

🎈4、房子现在是毛坯，租不出去也住不了。但需要交物业费。法律上房本写谁名谁交物业费。

女方现在每天很焦虑，愁的睡不着觉。
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一个细节：之前两人谈恋爱，女方问男的要钱，男的给，但是从不给特殊含义的数额。 比如说女方让男的给她打5200，男的只肯打5000， 女方让男的给她打1314男的只肯打1200。

这个细节让我觉得男方早就在算计女方，事后反咬她让她还钱的可能性很大。不止是房子首付，有可能之前转给女方的大额转账，他都会要求女方还回去。

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⭐法律思路：要想规避以上风险，女方须和男方签个协议，白纸黑字把权利义务重新说明白。我报了协议价格，女方表示自己真的没钱，问我她自己拟协议行吗。我说不建议你自己拟，但你也不是必须现在就找律师拟，因为据我判断，这男的大概率不愿意签协议（根据女方跟我说的男方近期的一些表现判断的），拟了可能也是白拟。

我给出的主意是：
⭐1、先和男方好好沟通，别说协议的事，争取见个面，见了面，直接掏协议让他签。先邀约男方见面，看他愿不愿意，如果愿意见面，再花钱拟协议也不迟（教了邀约话术给女方，女方表示太圆融的话术不符合她聊天风格，但她会尽力。最终女方反馈是男方拒绝见面。男方说，除非你立刻跟我领证结婚，否则没有见面必要。）

⭐2、女方问我：如果我打电话录音，让他确认42万是无偿赠与可以吗？ 我：可以。但他不一定会在录音里承认。如果他不承认，你相当于打草惊蛇。

女方自己根据情感过往，判断男方比较好拿捏，所以还是决定打电话取证。她问男方房子怎么处理，问他42万是不是对女方的无偿赠与。男方很精明，不正面回答问题，在通话中一直强调自己太傻了，这些年太亏了。[摊手]

⭐3、女方发微信push男方。男方拒绝沟通，已读不回。女方心急，说多错多。（举个例子，我让女方哄哄男方，喊个亲爱的、宝贝我想你之类的，不要聊房子聊点别的。女方发过去的是：我愁的睡不着，你快回来给我解决这个房子问题，和我签协议。律师拟协议得付x元，这钱你支付哈。——大意如此。我看了聊天记录扶额苦笑[允悲]）

⭐4、我说既然是相亲认识的，男方现在拒绝沟通，那就找中间人牵线，一起把这事说清楚吧。即使签不成协议，坐一起聊聊，尽可能多留些对自己有利的证据也是好事。（女方反馈：家人介绍的相亲。但自己和家人关系非常差，好不容易逃出来，实在不想再联系家人。）

⭐5、我说那你就不要太焦虑了，这事无非是个金钱方面的事。你没有钱谁也不能怎么着你。你自己先工作赚钱，把日子过好，吃好喝好再说。（女方反馈说她是高中学历，不好找工作。）

⭐6、女方还说她有个男方的把柄，能不能以此威胁男方让男方和她签协议。把柄是男方在简历里吹牛了。😂
我说你这个威胁一点用都没有。你这么做不仅不会帮你还会给你带来更大风险。

…………写到这儿，大家应该发现了，这个事最大的难题不在房子，在女方自己。

她没有任何应对困难、解决问题的能力。咨询服务早就结束了，但是她一直在给我发消息，从这一点上我能看出来她很焦虑。

从她的叙述可知她是一个：没钱、没工作、没家人支持、没社会经验、没学历、没有技能、认知很低的女性。现在她身上只有6000块钱了，如果下个月男的断贷，她很有可能成为失信被执行人

她陷入这种困境，不只是因为“有个男的给她买了个房子”。 究竟是为什么她会沦落至此呢。下篇聊。

下篇才是真正的难题。

（附图是我在聊天过程中，根据女方的描述，猜的男方画像。）