槐树店龙湖和崔家店越秀三期，看似雷同为竞品，实则面临完全不同的市场环境。

槐树店虽是万象城的外溢地段，但是好在离万象城近还无隔断，不管是新房还是二手，总价600个以内的槐树店还是能成交的，500个以内的槐树店就不会错配了。其板块自身还有两个商业的预期（和悦广场，东方希望上东里），在成华算是不错的潜力股。

龙湖在板块内最难打造的倒三角地块，修小户型也可以理解，因为龙湖的低门槛和自身品牌溢价，售前市场反馈的数据很不错，热销是板上钉钉，包括最低460万的大户型140平，预计流速会和旁边拍脑袋决策的中旅地块形成很大反差。图1

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崔家店越秀三期地价16500，比一期贵1.3k，一期面积段做了143/175，三期却做了117/129/139，高开低走的趋势明显，有大环境的影响，当然其地段城市资源不足的缺点也肉眼可见。

其实崔家和二八地段基因类似的，都有铁路，看似离沙板桥近其实都有点绕，崔家配套甚至一直不如二八，二八学校商圈啥的陆陆续续都配齐了，崔家只能长期去双店路对面的奥园广场。就因为拓荒新盘的定位原因，让崔家店可以比二八总价略高。

越秀自己背刺自己虽然让买了的业主挺闹心的，但是三期的117/129户型，把总价压到350-380的样子，自住还是可以考虑的哈，产品肯定不差，我到时候去踩盘写报告。[哈哈] 图2
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