接上条

很多人可能不知，22年初开始，四年人口净流入只要没成负数的强二线以上城市，纯粹刚需需求已积累不少了

什么是纯粹刚需，大概每个城市总价中位数0.7倍～1.5倍价格购买力（不会算自己所在城市总价中位数的，可以去我们小程序选所在城市查看，举例如图），成都为例就是90～200万左右区间，粗算按一百多到二百多万算主力，这批购买力年龄分布23～35岁为主，总价不高，但作用不小，积攒几年群体迟迟未买房主要是房产价格下跌，他们算法很简单：一年租房譬如6～8万，只要他看的目标房产“每年能跌10万，那就不亏”，一旦企稳，N年积累的就会购置刚需，1、200万房子，客群平均贷款成数是5成，月供最多4K多，只要不跌，他们认为买比租好

再说一遍，净流入城市的这总价群体已经积累几年，潜在购买力不少了，结合存量市场：楼龄10年内、主动线迷你小三房或动线外溢区域小四房数量，潜在购买力是远多于存量的，他们算账：租房成本再结合刚需购买月供，一旦不跌就会解决刚需

还有，每个城市人群消费习惯各有不同，加上房价反转几年，认知普遍性已从“金融属性”变为“消费属性”，所以刚需购买人群中也不缺收入较好的，譬如成都本身又有及时行乐属性，一些月收入大几万甚至更多，哪怕男的，出来满身珠光宝气卡地亚镯子、PP表、按揭大几十万到百内车，却在租房，收入大半花掉，存款不多（几十万到一百出头），也是1、200万刚需购买力其一

为什么说这个，刚需购买力一旦有序进场，能挑的上述“楼龄10年内（15也行）、主动线小三房、外溢小四房、总价1、200万”不多的，而这总价房源，业主普遍也是低负债率或其他全款，一旦集中成交拿到钱，又会看上游房源，只要有效持续，就会推动总价香槟塔

看明白没，不用悲观了，需求再少也积累几年了，城市化快70%，新房增量也有限，何况每个城市新房早不建刚需，就差一个价格、供需、经济、预期等综合共振点了

以上，就写到这，有错字或不通顺的将就看吧

PS.加一张图二，倒数第二段